2017/10/18

今回のプランは賃貸4室ですが、引き渡し時には3室のご入居が決まっていました。
残り1室も引き渡し後2週間程度で決まり、満室となりました。

市場にあった賃貸物件を建築する事で、安定経営を実現する事ができると私は信じています。
是非、賃貸物件の建築相談等がございましたら、アミックスまでご連絡ください。
どうぞよろしくお願いいたします！

資産活用営業部　星

2017/10/18

2017/08/27
8月27日に内覧会を開催しました。
晴天の内覧会日和です。





宅配ボックスを設置しました。
最近は、在宅中でも宅配ボックスを利用する方がいるそうです。







既存のオーナー様や近隣の方、提案先の方など、たくさんの方にご来場いただきました。
皆さま、ありがとございました。

2017/08/23

2018/08/01
室内の写真です。
防犯用にTVモニター付インターホンを採用しました。


今回は、私が不動産投資についてどのように考えるようになったかをお話します。

アミックスに勤めて良かった事の一つに、不動産という資産を所有出来た事があります。
この仕事をしていく中で、より一層お客様の立場に立ったご提案をするためにも、自分自身が実際に不動産投資を行う事ができたらと考え始めていたからです。
念願かなって、3年前に自宅併用賃貸物件を建築し、4戸の賃貸を所有する事ができました。
また、昨年は1棟8戸の賃貸物件も購入させていただきました。

私共の仕事は、お客様の資産活用をお手伝いをする事です。
投資金額は少額になりますが、お客様と同じような体験をする事により、お客様がどのような事を不安に思うのか、また何を望んでいるのかなど、以前より同じ目線でアドバイス出来ようになったのではないかと、少し自信を持てるようになりました。

私が考えるアパート投資のポイント
（大きく3つ）
①立地の重要性：賃貸物件は30年以上の商品になるので、将来人口の予測が非常に重要です。
②目的を明確にすることの重要性：なぜ投資物件を購入したいかは、人それぞれ違うと思います。「どうして物件がほしいのか」をしっかり理解する事が出来れば、「どのような物件を購入した方が良いか」は決まってきます。
③表面利回りで判断しない事の重要性：物件によって固定資産税や運営費などは違います。表面利回りではなく、ネット利回りで物件の良し悪しを判断する事も必要になります。

8月27日（日）に内覧会を行いますので、是非、アミックスの物件を見て下さい！！

2017/08/23

2017/08/01
足場が撤去されました。
全面道路が狭いため、明るめの外壁にしました。






主要出入り口は東側です。
窓先空地と主要出入り口を、同じ動線にしています。

2017/06/27

2017/06/23 ②
一階には「制振ダンパー」を設置済みです。







鉄骨階段です。








現場担当の大工・岩本さんとツーショット。


今回は、私がお客様と接する際のスタンスをお話いたします。
①お客様が何を望んでいて、どのようにしたいのかを、まずはしっかりと聞き取る事。
②自分の中で数パターンを検討して、2～3案をご提示する事。
③お客様の心配や疑問については、スピーディーに対応する事。
④永～いお付き合いが出きるよう、誠実に向き合い、強引な営業は行わない事。
⑤仕事が終わった後は、家族のようなお付き合いをさせていただく事。
などなど。
お客様と永いお付き合いをさせていただく為に、私なりに考えていることです。

次回は、建築営業になってから、不動産投資についてどのように考えるようになったかをお伝えいたします。

2017/06/27

2017/06/23 ①
6月19日　上棟しました。







上棟札です。

2017/06/19

2017/06/09
基礎工事が終わりましたので確認へ行きました。
基礎はべた基礎で綺麗に仕上がっていました。
次は大工さんの工程に入り、6月19日に上棟となります。



こんにちは。営業担当の星です。
今回は、私の経歴を少しお話させていただきます。

私は新卒でアミックスに入社し23年目を迎え、気付けばベテランになっていました。

入社当初は管理部門に配属となり、建物のクレーム対応を担当しました。
当時を思い起こすと、外勤が多く、毎日作業着で飛び回っていました。
修理道具を積んだ車を運転し、問題を解決すべく入居者の待つ建物へ。
自分で修理をしたり、業者を手配したりと、充実した日々を過ごしていました。

そして8年が経とうという頃（今から約15年前）、営業部へ異動となります。

今度は、建物を建てるオーナー様側のお手伝いが仕事です。
部署の新規立上げから携る事になり、最初の仕事は、事務所兼ショールーム用地を探す事でした。
無事に練馬区氷川台に事務所を構える事ができ、私の営業マンとしての新たな道が始まりました。

次回は、私がお客様と接する際に心掛けている事をお伝えいたします。

2017/06/01

2017/04/23　大安
地鎮祭を執り行いました。
写真2枚目
右から
社長：末永
取締役：鶴山
営業担当：星

今回のオーナー様は、アミックスとは25年以上のお付き合いがある方です。オーナーファミリーで40室以上、アミックスに管理を任せていただいています。

アミックスでは「オーナー担当制度」を取り入れています。建築営業の担当者が、竣工後もオーナー担当として、オーナー様の窓口となり色々なお手伝いをさせていただきます。

オーナー様と担当者の関係が深まると、不動産や建築相談の他、仕事以外のお付き合いも増えてきます。資産コンサルの仕事を通じ、オーナー様と家族のようなお付き合いをさせていただけることは、この仕事をしていて良かったと思う瞬間の一つです。

私は建築営業の部署に就いて約15年が経ちました。これまでたくさんのお客様と接する機会をいただき、今も良いお付き合いをさせていただいています。

次回は、私の仕事の考え方をお話ししたいと思います。乞うご期待。

2017/06/01

2017/04/21
解体工事が終わりました。
写真の電柱は移設します。

2017/05/26

2017/04/13
木造2階建て古屋解体工事が始まりました。
工期は約2週間です。
解体工事は揺れなどが発生するため、近隣住民の皆さまにしっかりとご挨拶を行いました。
これから完成まで進捗をアップしていきます。

営業担当は、資産活用営業部の星です。
（次々回、営業担当の顔写真もアップいたします。乞うご期待。）