江戸川区西葛西1丁目・葛飾区堀切7丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。

江戸川区西葛西1丁目会場
こちらは、築39年と古いアパートからの建替え物件です。以前はファミリータイプのアパートでしたが、より収益性の高い単身者向け木造2階建てアパート（カラーアズタイプ・1K×10戸）を建築しました。隣接のアパートと2棟同時の建替えとなります。

最寄りとなる東京メトロ東西線「西葛西駅」からは、「日本橋駅」まで直通で約13分、「大手町駅」まで約15分とアクセス抜群で、通勤通学に最適な立地です。アパート周辺は住宅地で、近隣には広い公園や大きな病院、大型スーパーなどもあり、利便性の高い場所となっています。

ブラックを基調に深いブルーをアクセントとした、スタイリッシュな外観が印象的なアパートです。入居者様の利便性を考慮して敷地内に駐輪場を整備、要望の多い充実した設備も採用しています。

■主要設備：オートロック・宅配ボックス・エアコン・洗濯機用混合水栓・IHクッキングヒーター・浴室乾燥機・都市ガス・防犯カメラ・駐輪場・無料インターネット

葛飾区堀切7丁目会場
周辺は閑静な住宅地の一角（角地）に、1K×10戸の木造2階建てアパートを建築しました。重厚感のある外観が印象的なカラーアズタイプのアパートです。

最寄りは東京メトロ千代田線「綾瀬駅」となりますが、京成本線「堀切菖蒲園駅」からも徒歩圏内にあり、2駅利用が可能です。

最寄りの「綾瀬駅」は「大手町駅」まで直通で約19分、乗車時間約9分の「西日暮里駅」からはJR山手線にも乗り換え可能とアクセスのよい路線です。駅前はさまざまな店舗や飲食店が立ち並ぶ、単身者向けには最適な立地です。

室内の設備も充実しており、玄関脇には玄関扉と同じ高さの大きなシューズボックス、キッチンには2口コンロなど、生活しやすい環境を整えています。また、入居者様の利便性を考え、敷地内に専用駐輪場も整備しました。

■主要設備：駐輪場・シューズボックス・エアコン・都市ガス・2口ガスコンロ・温水洗浄便座

 

江戸川区北小岩3丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。

京成本線「江戸川駅」から徒歩6分と近く、「京成小岩駅」、JR「小岩駅」からも徒歩圏内の好立地に1K×14戸の木造2階建てアパートを建築しました。こちらは既存の建物（戸建て住宅）からの建替えとなります。

最寄りの「江戸川駅」は、駅名の通り江戸川に近い場所にあります。河川敷には約50,000本のハナショウブが咲き誇る「小岩菖蒲園」もあり、都内の名所のひとつとなっています。豊かな自然がありながらも、駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店なども多くあり、大変暮らしやすい街です。

こちらの物件では、全戸にバルコニーを設置、また、敷地内に駐輪場を整備しました。宅配ボックスや二口ガスコンロ、浴室乾燥機など、入居者様から要望の多い利便性の高い設備も導入しています。

会場では、室内までご自由にご覧いただけます。この機会にぜひご来場ください。

■主要設備：バルコニー・駐輪場・宅配ボックス・二口ガスコンロ・浴室乾燥機・独立洗面台・無料インターネット

●江戸川区北小岩3丁目会場

「三光ソフラングループ合同入社式」開催

2026年4月1日、今年も「三光ソフラングループ合同入社式」が行われました。本年度は、グループ全体で62名、アミックスには4名が入社しています。

 

豊島区上池袋2丁目、江戸川区鹿骨5丁目の2会場にて、アパート完成内覧会を開催いたします。

豊島区上池袋2丁目会場
東武東上線「北池袋駅」から徒歩9分、JR山手線「池袋駅」からも約14分という好立地に、木造3階建てアパートを建築いたしました。

池袋の繁華街に近く、大変人気の高いエリアですが、アパート周辺は落ち着いた雰囲気の住宅地となっており、高い利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地にあります。

物件はスタイリッシュな「カラーアズタイプ」で、上品なブラックのサイディングを採用、繊細ながら重厚感のある外観となっています。専有面積が22.93㎡～25.77㎡と広くゆったりとしており、設備も充実した高級感のあるアパートです。

■主要設備：宅配ボックス・オートロック・浴室換気乾燥機・独立洗面化粧台・都市ガス・無料インターネット

江戸川区鹿骨5丁目会場
こちらは、以前建っていた古い工場からの建替え物件となります。木造2階建て、1棟14戸と大きな「カラーアズ カスタムタイプ」のアパートです。

ブラックとホワイトをベースに、木目調をアクセントに採り入れたデザインを採用、印象的な外観を演出しました。外壁には耐火3等級と耐火性の高いサイディングを使用しています。

アパートは近隣に大きな公園もある閑静な住宅地にあります。要望の多い充実した設備を導入したほか、入居者様の利便性を考慮して敷地内に駐輪場も整備しました。

■主要設備：宅配ボックス・オートロック・シューズボックス・2口コンロ・温水洗浄便座・駐輪場・都市ガス・無料インターネット

「負のスパイラル」を防ぐ「計画修繕」

長期的なアパート経営のために、欠かせないのが物件のメンテナンスです。日常の清掃や設備の修繕のほか、長期的な視点から見た劣化対策も重要となります。

外壁、屋上防水、給排水管、鉄部、各種設備など、どんな建物でも、築年数の経過とともに劣化し、不具合が生じます。

3月末の入居率は99.98％（空室率0.02％）、申し込みのない空室はわずか1戸！

2026年3月末時点で入居率がまとまりました。

即入居可となる空室はサブリース管理物件全9,493戸のうちわずか2戸のみ、11年連続の「空室率1％以下達成」はもちろん、入居率は99.98％（空室率0.02％）という過去最高の結果となりました。

しかも、そのうち1戸はすでに申し込みが入っておりますので、現時点での実質的な空室は1戸のみ（入居率99.99％・空室率0.01％）ともいえます。

サブリース管理戸数約10,000戸という規模の中で、駅から離れた物件や、条件的に「決まりにくい」と言われがちな3点ユニットバス、専有面積が15㎡程度のお部屋でも、エリア特性や物件の良さをきちんと見極めた募集・管理を行うことで、安定した高い入居率につながっています。

オーナーの皆様に安心いただけるご報告ができましたことを、社員一同大変嬉しく思っております。

 

足立区西伊興1丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。

今回ご紹介するのは、1DK（30.85㎡～35㎡）×10戸、1LDK（53㎡～53.32㎡）×2戸とゆったりとした間取りの「犬共生型アパート」です。

ペットカートも置ける広い玄関の横には、スムーズにお散歩に出られるようリードフックを設置、ダイニングキッチンと洋室の境にはペットの飛び出しを防ぐペット用のフェンスを設置しました。また、見守りカメラ（ペットカメラ）を導入していますので、外出先からも様子を確認することができます。

さらに、外出先からも室内の温度・湿度がわかる「環境センサー」、エアコンなど家電製品の操作ができる「スマートシーリングライト」も導入していますので、ペットの状況や自分の帰宅時間に合わせて、最適な状態に設定することができます。

「犬共生型アパート」は、単なるペット可物件ではなく、人とペットが快適に暮らせるよう、さまざまな設備を揃えたアパートです。

すでに200件超で実施「計画修繕プロジェクト」

アミックスでは、社内の営業・建築・管理の担当者がひとつのチームとなり、「計画修繕プロジェクト」を行っています。ひとつひとつの物件を細かく調査確認し、改善点等をチーム全体で共有して今後の運営方針を検討します。協議の結果はオーナー様へご報告し、今後の方針をご提案しています。

プロジェクトの対象は築20年以上の自社建築物件です。これまでに200棟を超える物件で実施してまいりました。今回は、これまでに行われたプロジェクトの調査と対応について一例をご紹介します。