賃貸経営を成功させる4つのポイント

賃貸住宅経営は、土地オーナー様の資産活用として大変有効な手段です。しかし、数十年前と今とでは、賃貸住宅に関する状況はずいぶんと変わってきています。

人口が増え続けた高度成長期では、常に住宅が不足していました。賃貸住宅の家賃は毎年上がりましたし、借り手が敷金・礼金や更新料を支払うのは当たり前。部屋が空いてもすぐに次の借り手が見つかり、アパート経営をする大家さんは順風満帆、なんの不安もありませんでした。

ところが、そんな時代はとうに過ぎ、今では少子化の時代。予想では、あと50年間で2,500万人の人口が減少するといわれており、平均すれば毎年50万人も減り続けることになります。今の時代、アパート経営は決して安泰ではありません。

そこで、アミックスでは、50年にわたる賃貸住宅管理の経験から、土地オーナー様へ成功するためのポイントを４つ、ご提案したいと思います。

1.立地：東京圏（東京都心部に通える範囲）に限定

今後もますます『東京一極集中』が進むと考えられています。これからも東京圏（東京都心部に通える範囲）には人が集まってくるのです。アミックスでは、安定した需要の見込める東京圏に限り、賃貸住宅の建築をお勧めしています。

2.入居者ニーズ：家賃５〜６万円のワンルーム

東京圏で一番ニーズが高いのが単身者向けのワンルームアパートです。なかでも、一般の人でも無理なく負担できる家賃５万円〜６万円のワンルームアパートなら、長期的に安定した需要が見込めます。

3.収益性：建築費を早期に回収できる安定した収益

家賃が１室５〜６万円のワンルームアパートで高収益を得る為には、最初の投資額を抑えることが重要です。 アミックスの賃貸ワンルームアパート「カラーアズ」は、オーナー様の初期投資軽減のために開発された商品です。ワンルームアパートをよく知る弊社ならではのノウハウと技術により、コストを抑えたアパート建築が可能になりました。

4.信頼できる管理：長期一括借上げ（サブリース）管理

安定した賃貸住宅経営を行うためには、長期一括借り上げ（サブリース）管理をお勧めします。 サブリース管理は、管理会社がすべての管理業務（募集・集金・設備管理・クレーム対応など）を行い、オーナー様に一定の家賃が支払われます。サブリース管理であれば、全く賃貸経営の経験がないオーナー様でも、安心してアパート経営をはじめることができます。

サブリース管理を運営する会社には、優れたプロパティーマネジメント（管理力）と安定経営が求められます。アミックスが他社に先駆けてサブリースをはじめたのは28年前。以来、サブリースのパイオニアとして、専門的にワンルームアパートの管理を行ってきました。アミックスの管理力と堅実な経営は、多くのオーナー様からご信頼をいただいています。