アパートの建替え

《Case.18》
老朽化で危険なアパート 2棟を新築1棟へと建替え

賃貸経営のご経験が長く、複数の物件を所有されているオーナー様。アミックスでも、すでに3棟を建築させていただいています。

オーナー様は、築50年とかなり古いアパート（2棟）も所有されています。こちらはアミックスで建てたものではなく、管理もしていません。

これまで適切な管理や修繕等があまりされていなかったようで、階段もサビが浮いているなど、かなり老朽化がすすんでいました。

before

オーナー様は、以前より建替えを検討されていたものの、入居されている方もいらっしゃるため、なかなか実施までには至りませんでした。それでも、危険な状態を放置することはできないため、応急処置としてアミックスで鉄骨階段の補強工事を行いました。

新規の募集を止め、しばらくすると入居されている方も少なくなったため、今回建替えを行うこととなりました。オーナー様と入居者様との人間関係が良好だったこともあり、立ち退きもスムーズにすすめることができました。

アミックスでは、当初、オーナー様に以前と同じ2棟建築や木造3階建てのプランなども提案していました。もちろん、借入れ、返済ともに十分可能プランです。

しかし、オーナー様はとても堅実な方で、ご自身の年齢も考えて、資金的にゆとりのある計画をご希望とのことでした。そのため、オーナー様のご意向に沿う形であらためてプランニングを行い、木造2階建て14戸のアパートを建築することとなりました。

新築アパートは、外観、内装ともに白を基本にした美しい配色が印象的な物件です。以前の2倍近い賃料設定にしましたが、入居希望者からの反応は大変よく、募集開始後すぐに満室となりました。

古くて危険なアパートを建替えたことで、資産価値は大幅にアップ、家賃収入も約倍増となり、ローン返済にも余裕ができます。オーナー様にも大変ご満足いただくことができました。