年頭のごあいさつ～アミックスの原点に立ち返りオーナー様と共に飛躍の一年へ

投稿時間 : 2024年01月01日 09:00

あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。

昨年、社長の任を受けてからはじめての新年を迎えました。あらためて責任の大きさに身の引き締まる思いです。古くからのアミックスを知るものとして、基本に立ち返り、オーナー様とのつながりを大切にしてまいります。

年頭にあたり、これからのアミックスの取り組みについてご報告いたします。

建物管理のさらなる充実を

まず、アミックスの原点である賃貸管理業務についてご案内いたします。

今までの定期清掃と汚損・破損のチェックや放置自転車の回収などを行う共用部巡回に加え、建物や外構の状態を点検して報告や修繕のご提案をする定期巡回を開始して、今まで以上にきめ細かい建物管理をしてまいります。

さらに、築年数の経過した物件については、社内でプロジェクトチームを立ち上げ、資産価値向上に向けて最善のプランをご提案いたします。

サブリース契約期間満了前にご提案しているリフォーム＋サブリース再契約プラン「リボンシステム」では、エリアやオーナー様の資産運用を考えて物件ごとに必要な工事を提案する新たなプランの運用を開始、これまで以上にオーナー様の安定経営をサポートいたします。

入居率のアップと管理戸数の拡大

管理物件の入居率については、8年連続で空室率1％以下を維持しています。今後は、私が社長を務める賃貸仲介のアパマンショップ亀有店とも連携して、さらなる入居率向上を目指してまいります。

具体的には、高齢者入居や法人契約を促進していきます。とくに単身高齢者には病気や事故などリスクも伴いますが、入居前に社員と面談を行うことや外部の見守りサービスへの加入などにより、不安なくご入居いただけるよう対策をとってまいります。

また、管理物件は、すでに10,000戸を超えていますが、今後はさらに管理戸数を増やし、アミックスの安定経営につなげていきたいと考えています。

アパート建築と建売事業の推進

建築部門では、昨今、建築費の高騰が問題になっています。これからは、三光ソフラングループ企業との協力により新たなルートで資材を調達するなど、材料費の低減を目指しています。さらに、工期を短縮することでコスト削減を進めていきます。

また、ペットブームを背景に長期入居が期待できる「猫共生アパート」や演奏家や音大生の需要が高い希少な「防音アパート」、専有面積を通常の1.5倍に広くした「ゆとりの部屋」など、さまざまなコンセプトアパートを建築してまいりました。付加価値を高めたアパートの需要は高く、今後も立地に合わせた最適なプランをご提案していきたいと思います。

さらに、アミックスで建築し、関連会社のアミコムで販売する建売アパート事業も強化しています。プロの目で選んだ優良な収益物件をオーナー様に優先的にご紹介いたしますので、資産形成にお役立ていただけると思います。

これからもオーナー様のお役に立てるように努めてまいります。どうぞよろしくお願いいたします。