建築費用の目安は『家賃の100倍以内』

投稿時間 : 2009年10月23日 08:22

賃貸住宅経営についてご興味をもたれている地主様が、最も知りたいのが建築費用のことだろうと思います。

『賃貸住宅の建築費用って、どれくらいかかるのでしょうか？』というご質問を私もよくいただくことがあります。

賃貸経営をはじめるにあたり、賃貸アパートやマンションの適切な建築費を知ることは、大変重要なことですね。

私は、建築費用を想定するとき、家賃収入との比較で考えるようにしています。建築費用が高くても、家賃収入が多ければ経営は成功しますし、逆に建築費用が安くても、家賃収入が少ない場合、経営は失敗してしまうからです。

そして、今後の我が国の社会・経済状況を考えたとき、目安となる建築資金は・・・

ズバリ！『家賃の100倍以内』。

これは、アミックスがオーナー様の収益を考えたうえでお勧めしている金額で、アパート・マンションとも同じです。

たとえば、総戸数２戸のアパートの場合で考えると、
賃料５万円×２部屋 → 10万円／月額家賃収入
家賃の100倍ということは、
10×100倍 → 1,000万円
ということになり、1,000万円以内が建築費用の目安となります。

たとえば、家賃６万円・全８戸のアパートであれば約4,800万円以内、家賃12万円・全25戸のマンションであれば約３億円以内が建築費用の目安ということです。

ここで何より大切なことは、建築後の収益です。初期投資となる建築費用は極力抑え、予算枠内で需要のある賃貸住宅を建てることが重要なのです。立派なアパートやマンションを持ちたいと思い、無理をして多額の費用をかけても、その後の収益が悪かった場合、取り返しのつかないことになってしまいます。

アミックスではオーナー様の収益を第一に考えて、賃貸住宅の建築をお勧めしています。このブログでも何度もお話ししていますが、賃貸住宅は建てて終わりではありません。その後の経営を考えることが大切なのです。

他社の例では、『他との差別化を図るため』といって、採算を無視して豪華に作り上げてしまい、結局オーナー様が借金を抱えてご苦労されたという話もあります。それではせっかくの大切な資産が負の資産になってしまいます。

まずは『家賃の100倍以内』の建築費用を目安として、ご検討されることをお勧めいたします。