私どもアミックスは上場していません。これは今後も変わらない当社の方針でもあります。

アミックスは大企業ではありませんが、昨今の世界的大恐慌のなかにおいても、過去２０年以上継続して黒字を続けている堅実な企業です。

この経営状態であれば、上場して株式公開したほうがもっと社会的な信用が増して、会社を発展させられる可能性もあるのでは・・・。私も一時期そう考えて、上場を検討したことがあります。でも、アミックスなりの理由でそれを断念したのです。

このブログをお読みいただいている方のなかには、賃貸アパート・マンションは分譲マンションに比べて、『管理が雑で、清掃も行き届いていない』というイメージをお持ちの方がいらっしゃるのではないでしょうか。残念なことに、街を歩いていると確かにそういう物件を目にすることもあります。

アパートやマンションは、管理がしっかりしていないと建物の傷みも早くなります。また、外観の印象から入居者に敬遠されがちにもなります。管理会社が管理を行っている場合、オーナー様から大切な資産をお預かりしているのですから、そんなことがあってはいけません。

私どもアミックスでも、数多くのオーナー様から賃貸物件をお預かりしています。大切な資産をお預かりする以上、その価値を高めるべく、つねに丁寧で誠意のある管理業務を心がけています。この方針にもとづいて、弊社がもう１０年以上も続けているプロジェクトがありますので、ここでご紹介させていただきたいと思います。

土地オーナー様にとって、相続税は大きな問題ですね。もし全く対策をとらなかったら、相続が発生する度に土地を売ることになって、資産が減ってしまう可能性もあります。地主さんは相続で代替わりする度に税金のために1/3の土地を手放さなければいけないとも言われています。

もし、そんなことになったら大変です。先祖代々受け継いだ土地を手放してしまうのは、何としても避けたいところですね。

そこでひとつ提案したいと思います。相続税で土地を1/3失うことになるなら、生前にその分土地（資産）を増やしておいたらいかがでしょうか。

私たちアミックスは、建築だけでなく、サブリースをはじめとする管理業務にも数多くの実績があります。管理業務は臨機応変な対応が求められるだけに、建築とはまた違った苦労があります。

アミックスも、設立当初はさまざまな管理トラブルに見舞われていました。でもそれを豊富な経験として蓄積し、対策を見いだしてきました。

このブログでもお話してきましたが、土地オーナー様が賃貸経営をはじめる場合、私は「マンションよりアパート」をお勧めしてきました。その理由は、マンションよりアパートのほうが、建築費用をはじめさまざまなコストが少なくて済むからです。




私が問題処理にかかわった、こんな事例があります。

15年コースでサブリース契約をしたグリーンガーデンIYO

先日、アミックス創業50周年キャンペーンの一環として、「部屋コンテスト（略称：部屋コン★）」と言うキャンペーンを開催いたしました。これは、アミックスの管理しているワンルームアパートの入居者さまを対象として、工夫やこだわりのある自室を携帯電話で撮影していただき、ホームページで公開するというものです。

居室、バス･トイレ、キッチン、収納の４部門で募集したところ、予想以上に反響が大きく、最終的には、なんと100件を越える応募がありました。

『アパート建築＋中古アパート購入』の節税方法は、相続された方に将来の不安を与えることなく、確実に節税ができるということは前回お伝えいたしました。

では、購入するアパートのほうは、どんなものを選択すればよいのでしょう。

大前提は『売れるアパート』です。この場合、売れるものであれば、アパートではなくマンションでもよいのです。

多くの土地オーナー様にとって、相続税は大変大きな問題だと思います。下手をすれば、先祖代々受け継いだ土地を手放すことにもなりかねないのですから。

相続税対策のひとつとして「アパートやマンションを建てる」という方法があることはご存知のオーナー様も多いのではないでしょうか。アパートやマンション建設のために、金融機関から資金を借り入れれば、それだけ相続税を低く抑えることができるからです。

借り入れが多ければ多いほど相続税は減ります。ということは、単純に考えれば『木造アパートより建築費のかかるマンションのほうが借り入れが増えて節税効果が高い』ということになります。

本当にそうなのでしょうか？ そこには落とし穴があります。