私たちアミックスは、建築だけでなく、サブリースをはじめとする管理業務にも数多くの実績があります。管理業務は臨機応変な対応が求められるだけに、建築とはまた違った苦労があります。

アミックスも、設立当初はさまざまな管理トラブルに見舞われていました。でもそれを豊富な経験として蓄積し、対策を見いだしてきました。

このブログでもお話してきましたが、土地オーナー様が賃貸経営をはじめる場合、私は「マンションよりアパート」をお勧めしてきました。その理由は、マンションよりアパートのほうが、建築費用をはじめさまざまなコストが少なくて済むからです。




私が問題処理にかかわった、こんな事例があります。

15年コースでサブリース契約をしたグリーンガーデンIYO

先日、アミックス創業50周年キャンペーンの一環として、「部屋コンテスト（略称：部屋コン★）」と言うキャンペーンを開催いたしました。これは、アミックスの管理しているワンルームアパートの入居者さまを対象として、工夫やこだわりのある自室を携帯電話で撮影していただき、ホームページで公開するというものです。

居室、バス･トイレ、キッチン、収納の４部門で募集したところ、予想以上に反響が大きく、最終的には、なんと100件を越える応募がありました。

『アパート建築＋中古アパート購入』の節税方法は、相続された方に将来の不安を与えることなく、確実に節税ができるということは前回お伝えいたしました。

では、購入するアパートのほうは、どんなものを選択すればよいのでしょう。

大前提は『売れるアパート』です。この場合、売れるものであれば、アパートではなくマンションでもよいのです。

多くの土地オーナー様にとって、相続税は大変大きな問題だと思います。下手をすれば、先祖代々受け継いだ土地を手放すことにもなりかねないのですから。

相続税対策のひとつとして「アパートやマンションを建てる」という方法があることはご存知のオーナー様も多いのではないでしょうか。アパートやマンション建設のために、金融機関から資金を借り入れれば、それだけ相続税を低く抑えることができるからです。

借り入れが多ければ多いほど相続税は減ります。ということは、単純に考えれば『木造アパートより建築費のかかるマンションのほうが借り入れが増えて節税効果が高い』ということになります。

本当にそうなのでしょうか？ そこには落とし穴があります。

賃貸経営をはじめようとするオーナー様にとって、

1）空室の心配がなく、毎月定額の家賃を受け取れる
2）わずらわしい管理業務には一切かかわらずに済む

という「サブリース」は強い味方です。

アミックスは、他社に先駆けて創業時からサブリース業務を行って参りましたが、最近では、顧客獲得のため大手建設会社をはじめ多くの会社が積極的に参入するようになりました。これは、サブリースがオーナー様にとってメリットの多いシステムであることが認知されてきたからです。

ところが、サブリースにも注意しなくてはならない点があります。

皆さんは、バブル景気の時代を覚えていらっしゃいますか？

1980年代後半から1990年代初頭にかけて、日本では戦後3番目に長かったといわれる好況が続きました。なかでも「土地は必ず値上がりする」という土地神話に支えられ、地価は高騰、投資家は転売するために土地を売買するようになっていました。

当然、土地オーナー様のところには、土地の売買やマンション建設などで、多くの企業から勧誘があったことでしょう。

どんな業界でもそうですが、テレビＣＭやその他の広告などで目にする、大手の企業にはなんとなく安心感とか信頼感を持ちますよね。

私もそうです。例えばちょっと食品を選んだりする場合にも、ほとんど無意識に「有名メーカーなら安心だろう」と選んで購入しているのです。