サブリース管理の
メリット

サブリース管理のさまざまなメリット

サブリース管理のメリット サブリース管理のメリット

「すべておまかせ」でも「定額収入」のサブリース

サブリース管理は、委託管理に比べてさまざまなメリットがあります。現在では多くの管理会社がサブリース管理を導入していますが、アミックスでは、まだサブリースが注目されていなかった頃から、他社に先駆けるかたちではじめています。当社で管理をご契約のオーナー様のうち95%はサブリースでご契約いただいており、すでに20年の契約期間満了を迎えたオーナー様も多数いらっしゃいます。

アミックスは入居者に対しては“貸主”オーナー様に対しては“借主”サブリース管理ではオーナー様は募集・管理の煩わしさがございません。安心しておまかせください。

1.定額の家賃収入

オーナー様は、空室の有無にかかわらず、毎月一定の契約家賃をお受け取りいただけます。収入が安定していますので、オーナー様は安心して事業計画を立てることができます。

2.募集・管理一切に携わらない

サブリース契約では、入居者の募集から契約・解約にともなう手続き等一切をアミックスが行います。入居後のトラブル・クレーム等もアミックスが対応いたしますので、オーナー様が入居者と直接やりとりをすることは一切ありません。

3.建物の管理もしっかり

もちろん建物の管理もしっかりと行います。アミックスでは、社内に建築部門、関連会社に建物管理と改修工事の専門会社「株式会社ベルーフ」を保有しており、万全の態勢でオーナー様の建物をお守りいたします。

4.確定申告も簡単に

通常の賃貸住宅オーナー様の確定申告では、各部屋ごとの入居者の家賃や契約情報を申告しなければなりません。サブリース契約は、オーナー様とアミックスとの単独の賃貸契約のみになりますので、部屋ごとの申告は必要ありません。

5.融資も受けやすく

サブリース契約は、オーナー様に一定の家賃を保証します。経営の安定が見込めるため、建築時の金融機関からの融資が受けやすくなる場合もあります。(*金融機関・条件によって異なります)

サブリースと委託管理の違い
  サブリース 委託管理 内 容
手数料率 10~20% 4~8% 地域・構造によって異なります
募集家賃決定 当社 オーナー 委託管理の場合、当社がアドバイスいたします
空室保証 × サブリースの場合、当社が借主となります
家賃滞納保証 × 入居者からの家賃が滞る心配はありません
入居者トラブル処理 すべてのクレームは当社が処理します
退出時の立会い 退出時、補修箇所の確認・点検・敷金清算は当社でいたします
建物維持管理 別途契約 サブリースにおいても、手数料率によって別途契約が可能です
入居者更新手続 入居者の更新通知・案内・手続きをいたします
礼 金 当社取得 オーナー 委託管理の場合、新規契約時は1ヶ月、更新時には0.5カ月の業務代行料をご負担いただきます
更新料 当社取得 オーナー  
敷 金 当社預り 当社預り  
契約期間 20年 2年 サブリースの場合、最長35年の契約が可能です
家財保険 原則入居者全員に家財保険にご加入いただきます